Savills Immobilien Beratungs-GmbH

  • Land: Deutschland

Nachricht vom 07.04.2015 | 14:04

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Gewerbeportfolios Deutschland Q1-2015


Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e): Immobilien/Research Update

2015-04-07 / 14:04


07. April 2015

MARKT FÜR GEWERBEPORTFOLIOS DEUTSCHLAND Q1-2015

Handelsimmobilienpakete dominieren den Jahresstart - Noch zahlreiche große Portfolios im Markt

Am deutschen Markt für Gewerbeimmobilienportfolios wurde im 1. Quartal des laufenden Jahres ein Transaktionsvolumen von mehr als 2,8 Mrd. Euro erreicht. Gegenüber dem Vorjahresquartal bedeutet dies zwar einen Rückgang um 48 %, der durchschnittliche Quartalsumsatz der vergangenen fünf Jahre wurde jedoch um 40 % übertroffen. "Angesichts der Vielzahl und Größe der Gewerbeimmobilienpakete, die sich aktuell in der Vermarktung befinden, rechnen wir für die kommenden Quartale des laufenden Jahres mit deutlich höheren Transaktionsvolumina", prognostiziert Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation Germany bei Savills.

In den ersten drei Monaten des Jahres prägten in erster Linie Handelsimmobilienpakete das Marktgeschehen. So entfielen zehn der insgesamt 33 Transaktionen auf diese Nutzungsart und auch der größte Deal - die Übernahme von Corio durch Klépierre - ist dem Handelsimmobiliensegment zuzuordnen. Entsprechend entfielen 62 % des gesamten Transaktionsvolumens auf Handelsimmobilien. Auf Büroimmobilienpakete entfielen lediglich 11 %. Im weiteren Jahresverlauf dürfte der Büroanteil jedoch deutlich ansteigen, da die Mehrzahl der im Markt befindlichen Portfolios Büroportfolios sind. "Obwohl das Angebot an Gewerbeimmobilienpaketen steigt, ist nach wie vor mehr Geld im Markt als angelegt werden kann. Gleichwohl ist der Nachfrageüberhang im Portfoliomarkt nicht so hoch wie am Markt für Einzelobjekte, insbesondere im Hinblick auf Objekte im dreistelligen Millionenbereich", so Nemecek. Vor allem im Value-add- und opportunistischen Segment kommen Portfolios an den Markt. "Einige Eigentümer beschleunigen aufgrund der aktuell sehr hohen Nachfrage ihre Verkaufsprozesse, indem sie Teile ihrer Bestände als Paket statt als Einzelobjekte vermarkten", kommentiert Matthias Pink, Director und Head of Research Germany bei Savills.

Die größte Käufergruppe bildeten - bedingt durch die Corio-Übernahme - Immobilien-AGs / REITs mit einem Ankaufsvolumen von ca. 1,6 Mrd. Euro, gefolgt von Private-Equity-Fonds (ca. 0,4 Mrd. Euro) und Spezialfonds (ca. 0,2 Mrd. Euro). Mehr als 80 % des Transaktionsvolumens entfielen dabei auf ausländische Käufer, wobei französische (51 % des Gesamtvolumens), britische (17 %) und US-amerikanische Investoren (14 %) die Top 3 bilden. "Insbesondere aus dem Nicht-Euro-Raum erwarten wir wegen des deutlich gesunkenen Außenwertes des Euro eine steigende Zahl von Investoren", so Marcus Lemli, CEO Germany und Head of Investment Europe bei Savills. Der für viele ausländische Investoren günstige Wechselkurs dürfte, neben den generell guten Fundamentaldaten der deutschen Wirtschaft und des deutschen Immobilienmarktes, dazu beitragen, dass in diesem Jahr ein höheres Transaktionsvolumen im Portfoliosegment erzielt wird als im vergangenen Jahr (ca. 14,6 Mrd. Euro). "Deutschland profitiert zudem von der steigenden konjunkturellen Dynamik im Euroraum. Viele Investoren, die sich zuvor auf andere Weltregionen konzentriert haben, suchen deshalb nun verstärkt in Europa nach Anlagemöglichkeiten", beobachtet Lemli.

Gewerbeportfoliomarkt im 1. Quartal 2015 im Überblick

  Q1-2015 Q1-2014 Veränderung
Zahl der gehandelten Portfolios 33 36 - 8 %
Transaktionsvolumen EUR 2,83 Mrd. EUR 5,49 Mrd. - 48 %
Transaktionsvolumen je
Portfolio
EUR 86 Mio. EUR 153 Mio. - 44 %
Savills Research 2015

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit insgesamt über 27.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios

- Corporate Finance - Valuation

- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien

- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien

- Corporate Real Estate Services
 

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.





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