Baloise Asset Management AG
Baloise Swiss Property Fund expandiert durch Transaktion im Gesundheitsbereich
Baloise Asset Management AG
/ Schlagwort(e): Fonds/Immobilien
Basel, 13. Januar 2022. Die Baloise Asset Management AG erwirbt für den an der Schweizer Börse SIX kotierten Baloise Swiss Property Fund (BSPF) Liegenschaften, in denen Gesundheitsdienstleistungen an bester City-Lage in Basel erbracht werden. «Durch diese Transaktion im Gesundheitsbereich erweitern wir nicht nur das Portfolio unseres Baloise Swiss Property Fund (BSPF) an exzellenter Lage in Basel, sondern diversifizieren es auch. Es ist unser Ziel, durch weitere Transaktionen einen Mehrwert für unsere Investoren im BSPF zu erzielen», sagt Jean-Pierre Valenghi, Leiter Immobilien bei der Baloise. Im Rahmen einer Sale & Rentback Transaktion (Asset Deal) beurkundete die Fondsleitung des Baloise Swiss Property Fund (BSPF) am 17. November 2021 den Kauf von Immobilien im Gesundheitsbereich in Basel. Die Eigentumsübertragung sowie der Übergang von Nutzen und Gefahr erfolgte per 1. Januar 2022. Der Kauf wurde zu rund drei Vierteln durch Fremdkapital und zu rund einem Viertel aus dem Liquiditätsbestand des BSPF finanziert. In den Immobilien finden Patientinnen und Patienten spezialisierte medizinische Dienstleistungen an exzellenter Lage in Basel mit kurzer Fussdistanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Einzelmieter und die Fondsleitung haben einen Mietvertrag mit einer festen Laufzeit von 20 Jahren unterzeichnet, der zudem verlängert werden kann. In den letzten 5 bis 10 Jahren wurden diese Liegenschaften grosszyklisch saniert und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Grössere Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten sind erst in ca. 15 bis 20 Jahren notwendig. Bezüglich des Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwands wurde zudem zwischen den Mietvertragsparteien eine sogenannte «Dach- und Fach»-Klausel abgeschlossen. Dies bedeutet, dass die Fondsleitung ausschliesslich den Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwand für die konstruktiven Teile der Liegenschaften (Dachsubstanz, Fassade, Fenster, tragende Teile, etc.) tragen muss. Aufgrund ihrer Grundrissdisposition und exzellenten Lagequalität könnten die genannten Liegenschaften zudem in Büro- bzw. Wohnraum umgenutzt werden. Impact der Transaktion auf das Portfolio des BSPF Auf Portfoliostufe hat der Kauf dieser Liegenschaften inkl. der geplanten Finanzierung folgende Effekte (bereits bereinigt um die per 1. Oktober 2021 verkaufte Liegenschaft Lugano, Via Landriani 3):
Fondsinformationen
Baloise Asset Management
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Sprache: | Deutsch |
Unternehmen: | Baloise Asset Management AG |
Aeschengraben 21 | |
4002 Basel | |
Schweiz | |
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E-Mail: | assetmanagement@baloise.com |
ISIN: | CH0414551033 |
Valorennummer: | 41455103 |
Börsen: | SIX Swiss Exchange |
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