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Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG

16.05.2012 16:11

Zwischenmitteilung nach  § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein
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Konzern - Zwischenmitteilung nach § 37 WpHG für das I. Quartal 2012 der

a.a.a. aktiengesellschaft allgemeine anlageverwaltung 

Konjunktur und Markt

Maßgeblich beeinflusst durch das nachlassende Wachstum der Weltwirtschaft
und die Auswirkungen der europäischen Schuldenkrise hat sich auch die
wirtschaftliche Dynamik in Deutschland abgeschwächt. Trotz der sich
verschlechternden Rahmenbedingungen verlief die Geschäftsentwicklung der
a.a.a. aktiengesellschaft allgemeine anlageverwaltung und ihrer
Tochtergesellschaften (Konzern) im bisherigen Verlauf des Berichtsjahres
2012 zufriedenstellend.

Derzeit laufende Verhandlungen, lassen uns von kurzfristig realisierbaren
Vermietungen wesentlicher Flächen ausgehen.

Entwicklung der Ertragslage

Unser Portfolio wurde von signifikanten Mietausfällen verschont.

Die Umsätze sind im Vergleich zum I. Quartal des Vorjahres leicht
angestiegen. In den Liegenschaften gab es im Vergleich zum Vorquartal keine
wesentlichen Änderungen im Mieterportfolio. Im Vergleich zum IV. Quartal
2011 konnten die Mieterlöse daher auf einem stabilen Niveau gehalten werden
und betrugen 0,86 Mio. EUR. Durch den Kauf der Immobilie in Frankfurt,
Friedrich-Ebert-Anlage 32 sowie den Baubeginn des Objektes in Sossenheim
wurden im ersten Quartal 2012 Investitionen von insgesamt  7,78 Mio.
getätigt. Die Finanzierung erfolgte in Höhe von rd. 6,0 Mio. EUR durch
eigene Mittel.

Die Aufwendungen für die als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien
blieben auf Vorjahresniveau mit ca. 0,46 Mio. EUR. Die sonstigen
betrieblichen Kosten sind mit 0,33 Mio. EUR leicht gestiegen, was primär
auf die zum Ende des Vorjahres neu gegründeten und  einbezogenen
Gesellschaften zurückzuführen ist.

Die Personalkosten sind im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben und
betrugen 0,14 Mio. EUR

Die Zinsaufwendungen konnten um ca. 20 % auf ca. 0,17 Mio. EUR reduziert
werden.

Auf Grund der stabilen Erträge und Kosten sowie der niedrigeren Zinsen hat
die Gesellschaft vor Steuern ein positives Ergebnis erwirtschaftet.

Veränderungen der Organe der Gesellschaft

Im Berichtszeitraum gab es keine Veränderungen im Vorstand oder
Aufsichtsrat der Gesellschaft.

Hinweise auf Chancen und Risiken im zukünftigen Geschäftsverlauf

Wir rechnen trotz der anhaltenden Schuldenkrise weiterhin nicht mit
signifikanten Mietausfällen.

Auf dem Naxos-Areal läuft Mitte des Jahres 2012 der Mietvertrag mit dem
Hauptmieter aus. Dieses ist der erlösstärkste Mietvertrag in unserem
Portfolio und generiert ca. 15 % der gesamten Mieterlöse. Wir haben jedoch
bereits lange vor Auslaufen des Vertrages den Markt nach einem geeigneten
Nachmieter sondiert. Nach intensiven Verhandlungen gehen wir nunmehr davon
aus, die Flächen ohne zwischenzeitlichen Leerstand zu annähernd gleichen
Konditionen weitervermieten und einen konstanten Cash-Flow aus der
Mietfläche generieren zu können.

Für das Projekt des großflächigen Einzelhandels auf dem Naxos-Areal haben
wir im 1. Quartal 2012 mit der Erarbeitung eines Bauantrages begonnen. Wir
gehen davon aus, den Bauantrag in den kommenden Monaten vervollständigen
und im August 2012 einreichen zu können. Bei Erteilung einer Baugenehmigung
rechnen wir noch im Jahr 2012 mit der Realisation des Kaufpreises für das
Teilgrundstück und mit einem Baubeginn Anfang des Jahres 2013.

Im Februar 2012 war der Baubeginn für das Hotelprojekt in Frankfurt
Sossenheim. Unter 60%iger Beteiligung der a.a.a. aktiengesellschaft
allgemeine anlageverwaltung entsteht in der Willhelm-Fay-Straße in
Frankfurt Sossenheim ein Budget-Hotel mit 109 Gästezimmern, welches wir
langfristig an die B&B Hotels - Gruppe verpachten konnten. Wir rechnen mit
einer Fertigstellung des Bauvorhabens und Übergabe des Objekts an den
Pächter zum Ende des III. Quartals 2012.

Anfang des Jahres 2012 erfolgte der Vollzug des Kaufvertrages für das
Objekt Friedrich-Ebert-Anlage 32 in Frankfurt am Main. Derzeit stehen wir
in Verhandlungen mit einem namhaften Betreiber um an dieser Stelle einen
Hotelneubau zu errichten. Durch intensive Vorplanungen und
Abstimmungsgespräche mit der Stadt Frankfurt rechnen wir mit einem
Baubeginn frühestens im IV. Quartal 2012.

Ausblick

Durch die sinkenden Erwartungen an das Wirtschaftswachstum für das Jahr
2012 gehen wir von einer verhaltenen Nachfrage der Marktteilnehmer aus. Die
derzeit laufenden Anfragen und Verhandlungen lassen uns jedoch weiterhin
von einer positiven Entwicklung unserer Vermietungssituation ausgehen.
Wesentliche Schwankungen unserer Ertragslage erwarten wir nicht, so dass
sich die Gesellschaft bei stabilen Erträgen und Kosten sowie stabilen
Zinsen innerhalb der Gesamtjahresplanung bewegt. Durch die Fertigstellung
des Objektes in Frankfurt Sossenheim rechnen wir mit zusätzlichen
Mieterlösen ab dem IV. Quartal 2012.

Wir gehen zum Jahresende daher von einem positiven Ergebnis vor Steuern
aus.

Der Vorstand, 16.05.2012

Dieser Zwischenbericht enthält zukunftsbezogene Aussagen, die auf Annahmen
der Unternehmensleitung basieren. Diese Prognosen sind unsicher und tragen
das Risiko jederzeitiger Änderung in sich. Dies kann zur Folge haben, dass
zukünftige Berichte und Fakten des Unternehmens von der hier skizzierten
Entwicklung abweichen. Das Unternehmen übernimmt keinerlei Verantwortung
für die Aktualisierung der Prognosen zur zukünftigen Entwicklung der
Branche, des rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmens und des Unternehmens.



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