alstria office REIT-AG: Akquisitionen steigern das operative Ergebnis

Pressemitteilung

Erstes Quartal 2012

Akquisitionen steigern das operative Ergebnis

- Umsatz bei EUR 23,6 Mio. (+10,7%) und operatives Ergebnis (FFO) bei EUR 9,8 Mio. (+22,2%)

- Gesamtjahresprognose bestätigt (Umsatz von EUR 100 Mio. und FFO von EUR 40 Mio.)

- EPRA-NAV je Aktie von EUR 11,15

Hamburg, 8. Mai 2012 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, veröffentlicht das Ergebnis der ersten drei Monate des Jahres 2012.

Umsatz von EUR 23,6 Mio. und FFO in Höhe von EUR 9,8 Mio.

In den ersten drei Monaten des Jahres 2012 stieg der Umsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10,7% auf EUR 23,6 Mio. Die Umsatzsteigerung resultierte im Wesentlichen aus der Akquisition neuer Immobilien im Jahr 2011. Das operative Ergebnis (FFO) verbesserte sich in den ersten drei Monaten 2012 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich um 22,2% auf EUR 9,8 Mio. und reflektiert damit das Umsatzwachstum sowie normalisierte Verwaltungskosten. Entscheidende Bedeutung hat auch die Entwicklung des FFO je Aktie, welches um rund 9,1% auf EUR 0,12 (EUR 0,11 im 1. Quartal 2011) anstieg und alstrias Fähigkeit belegt, Wertzuwächse im FFO zu erwirtschaften. alstrias Nettoergebnis belief sich in den ersten drei Monaten 2012 auf EUR 10,2 Mio. und wuchs damit im Vergleich mit dem ersten Quartal 2011 um 3,7%.

Weitere Verbesserung der Bilanzkennzahlen

Per 31. März 2012 belief sich das von alstria als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1,5 Mrd. Dieser Wert ist im Vergleich zum 31. Dezember 2011 nahezu unverändert. Das im Februar 2012 akquirierte Immobilienportfolio wurde zum 1. Mai 2012 konsolidiert und ist insofern nicht in den Zahlen zum 31. März 2012 enthalten. alstrias bilanzielles Eigenkapital lag per 31. März 2012 bei EUR 837 Mio. Der Anstieg um EUR 69 Mio. im Vergleich zum 31. Dezember 2011 resultierte im Wesentlichen aus der Kapitalerhöhung Ende Februar 2012 sowie dem operativen Gewinn des ersten Quartals. alstrias REIT-Eigenkapitalquote lag per Ende März 2012 bei 52,9%, der Netto-LTV belief sich (inklusive der Mittel aus der Kapitalerhöhung) zum Berichtsstichtag auf 46,3%.

Operative Entwicklung

In den ersten drei Monaten des Jahres hat das Unternehmen eine Fläche von 3.600 m² neu vermietet . Zudem wurden Mietverträge mit zwei Schlüsselmietern für eine Fläche von 30.000 m² verlängert², die nach Ablauf eines fünfjährigen Mietvertrages ursprünglich Ende 2012 ausgelaufen wären.

Die gesamte Leerstandsrate im Portfolio stieg im ersten Quartal 2012 von 8,6% (per Jahresende 2011) auf 10,7%, insbesondere wegen des erwarteten Leerstands in der Immobilie Hans-Böckler-Straße (Düsseldorf), die 2011 im Rahmen des Vastned-Portfolios erworben wurde. Die EPRA-Leerstandsquote³ blieb mit 7,5% auf einem niedrigen Niveau (6,5% per 31. Dezember 2011).

'Es war für uns von größter Bedeutung, mit der Investition der Mittel aus der Kapitalerhöhung ein Wachstum des FFO je Aktie zu liefern. Wir freuen uns, dieses Ziel erreicht zu haben', sagte Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender von alstria. 'Die Konsolidierung des kürzlich akquirierten DIVE-Portfolios sollte es uns ermöglichen, unser FFO je Aktie weiter zu steigern. Unser Asset Management konzentriert sich nunmehr auf die Vermietung der neu akquirierten Leerstände und schafft damit weiteres Aufwärtspotenzial für das operative Ergebnis.'

Ausblick

alstria bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2012: Erwartet wird ein Umsatz von EUR 100 Mio. (2011: EUR 90,7 Mio.) und ein operatives Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 40 Mio. (2011: 34,7 Mio.).

Finanzergebnis auf einen Blick

Einladung zur Telefonkonferenz am 8. Mai 2012
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt zu einer Telefonkonferenz mit Internet-Liveübertragung ein, in der die Zahlen der ersten drei Monate 2012 erläutert werden:

8. Mai 2012, 10:00 Uhr - Telefonkonferenz für Analysten und Journalisten

Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: +49 (0) 69 58 999 0805
Großbritannien: +44-207-153-2027

Bitte beachten Sie, dass Sie die Präsentation des Vorstands auch auf unserer Internetseite www.alstria.de live mittels Webcast verfolgen können. Kurz vor der Telefonkonferenz werden die Präsentation und der Quartalsbericht zum Download bereitgestellt.

Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 85 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 929.000 m² und einem Wert von rund EUR 1,6 Mrd. alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.

Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
Tel: +49 (0) 40 226 341-329
Email: rdibbern@alstria.de

www.alstria.de
www.alstria.blogspot.com
www.twitter.com/alstria_REIT

Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.