Savills Research: Investmentmarkt Deutschland im 1. Halbjahr 2011

06. Juli 2011

SAVILLS RESEARCH: INVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND IM 1. HALBJAHR 2011

Transaktionsvolumen von ca. 11,03 Mrd. Euro -  Einzelhandel dominierende Nutzungsart

Im 1. Halbjahr 2011 wechselten in Deutschland Gewerbeimmobilien im Wert von ca. 11,03 Mrd. Euro den Besitzer. 'Mit einem Investitionsvolumen von 5,58 Mrd. Euro im 2. Quartal wurde das gute Ergebnis der ersten drei Monate des Jahres noch einmal leicht übertroffen. Erneut dominierte das Einzelhandelssegment. Sieben der zehn größten Transaktionen des 1. Halbjahres entfielen auf Einzelhandelsimmobilien', erläutert Oliver Schinkewitz, Managing Director Investment und verantwortlich für das Investmentgeschäft für Savills in Berlin. Insgesamt wurden im 1. Halbjahr 51 % (EUR4,68 Mrd.) des gesamten Transaktionsvolumens in Einzelhandelsimmobilien investiert. Neben Shopping-Centern in Hamburg und Köln bekamen diverse Karstadt-Immobilien einen neuen Eigentümer. Investments in Büroimmobilien folgten mit einem Anteil von 27 % (EUR3,03 Mrd.), wobei der Verkauf der Greentowers der Deutschen Bank an DWS alleine ein Fünftel des Büroinvestmentvolumens ausmacht. Auf Entwicklungsgrundstücke sowie auf Logistik- und Industrieobjekte entfiel ein Anteil von jeweils 6 % (EUR0,63 bzw. EUR0,61 Mrd.). Der Hotelinvestmentmarkt setzte seinen Erholungskurs fort, was sich in dem Anteil von 5 % (EUR0,51 Mrd.) am gesamten gehandelten Volumen ausdrückt. Darüber hinaus entfielen 5 % (EUR0,57 Mrd.) auf gemischt genutzte Objekte und Spezialimmobilien.

Knapp drei Viertel des gesamten Transaktionsvolumens des 1. Halbjahres entfielen auf Einzeltransaktionen. In Portfolios wurden insgesamt etwa 3,08 Mrd. Euro investiert. Hier dominierte das Einzelhandelssegment mit einem Anteil von 65 % noch deutlicher als bei den Einzeltransaktionen (46 %).

Deutsche Käufer waren im 1. Halbjahr mit einem Anteil von knapp 64 % am gehandelten Investitionsvolumen beteiligt. Im Verlauf des Jahres konnte ein deutlicher Anstieg in der Aktivität deutscher Investoren verzeichnet werden. Zeichneten diese im 1. Quartal für etwa 53 % des Transaktionsvolumens verantwortlich, so erhöhte sich dieser Wert im 2. Quartal auf fast 74 %.

Mit einem Anteil von 16 % am Gesamttransaktionsvolumen nimmt Frankfurt den Spitzenplatz unter den Top-5-Standorten in Deutschland ein, was im Wesentlichen auf den Verkauf der Greentowers zurückzuführen ist. Knapp dahinter folgt Hamburg mit einem Anteil von 14 %. Berlin, Düsseldorf und München kommen auf Werte zwischen neun und drei Prozent. Damit hat sich der Anteil der Top-5-Standorte nach dem verhältnismäßig niedrigen Wert von 27 % im 1. Quartal wieder normalisiert und betrug im abgelaufenen Halbjahr 46 %.

Für das Gesamtjahr ist zu erwarten, dass das Investmentvolumen des Jahres 2010 von 19,7 Mrd. Euro deutlich überschritten wird. 'Auch aufgrund einiger bevorstehender großvolumiger Abschlüsse im 2. Halbjahr erscheint das Erreichen der Marke von 25 Mrd. Euro im laufenden Jahr somit durchaus realistisch', so Schinkewitz.

Investmentmarkt H1 2011 im Überblick

Savills Research 2011

Der Marktbericht 'Investmentmarkt Deutschland' zum 1. Halbjahr 2011 wird in wenigen Tagen auf der Savills-Webseite unter www.savills.de/research zum Download zur Verfügung stehen.

Über Savills

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In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 mit rund 160 Mitarbeitern in sieben Büros in den fünf wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

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