Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Deutsche Wohnungsmärkte: Niedrigstes Investitionsrisiko in München, höchstes in Halberstadt

18. April 2012

DEUTSCHE WOHNUNGSMÄRKTE: NIEDRIGSTES INVESTITIONSRISIKO IN MÜNCHEN, HÖCHSTES IN HALBERSTADT

Savills veröffentlicht Wohnungsmarktstudie

Die Wohnungsmärkte in München, Regensburg und Stuttgart bergen für Investoren die geringsten makrostandortseitigen Risiken, in Halberstadt, Gera und Frankfurt (Oder) sind die Investitionsrisiken dagegen am höchsten. Dies ist ein Ergebnis der von Savills, eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, heute veröffentlichten Studie 'Wohnungsmärkte in Deutschland. Aktuelle Entwicklungen, Perspektiven und Potenziale'. Die strukturellen Risiken sind in den größten deutschen Wohnungsmärkten höchst unterschiedlich ausgeprägt, so dass Deutschland sowohl für sicherheitsorientierte als auch für opportunistische Investoren interessante Investitionsgelegenheiten bietet.

Über das gesamte Risikospektrum hinweg lassen sich verhältnismäßig stark über- bzw. unterbewertete Märkte identifizieren. München beispielsweise zieht als ausgewiesener Core-Markt so viele Investoren an, dass der intensive Wettbewerb um das verfügbare Angebot die Preise unverhältnismäßig stark in die Höhe getrieben hat. 'Für das außergewöhnlich hohe Maß an Sicherheit, das der Münchener Markt den Investoren bietet, sind diese offenbar zur Zahlung einer Prämie bereit', erläutert Matthias Pink, Autor der Studie und bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland. 'Regensburg weist zum Beispiel ein nur geringfügig ungünstigeres Risikoprofil auf als München, hier sind die durchschnittlich gezahlten Multiplikatoren jedoch deutlich niedriger', ergänzt er. In München liegen sie derzeit etwa beim 20-Fachen der jährlichen Nettomiete, in Regensburg beim 16-Fachen. Neben München zählen zu den relativ teuren Märkten auch Passau, Berlin und Konstanz. Verhältnismäßig unterbewertet sind dagegen Mainz, Gelsenkirchen, Mannheim und Flensburg. Für die Einschätzung des Risikos hat sich Savills eines Scorings mit insgesamt 17 Indikatoren aus den Bereichen ,Soziodemographie', ,Ökonomie' und ,Wohnungsmarkt' bedient.

Um die Investitionsrisiken und die Rendite-Risiko-Relation der einzelnen Standorte beurteilen zu können, hat Savills in seiner Studie den deutschen Wohnungsmarkt hinsichtlich seiner Struktur sowie den Entwicklungen auf den Nutzer- und Investmentmärkten umfassend dargestellt und analysiert. 'Die Studie soll insbesondere ausländischen Investoren, die mit dem deutschen Wohnungsmarkt nicht oder nur wenig vertraut sind, ein präzises Bild von der Struktur und Funktionsweise des deutschen Wohnungsmarktes vermitteln', erläutert Karsten Nemecek, Managing Director und bei Savills verantwortlich für den Bereich Corporate Finance. 'Aber auch einheimische Investoren, die bislang noch nicht am Wohninvestmentmarkt aktiv waren, hier aber Investitionschancen sehen, gehören zur Zielgruppe', ergänzt er.

Eine Executive Summary der Studie steht unter www.savills.de zum kostenlosen Download zur Verfügung. Die komplette Studie (ca. 40 Seiten) kann gegen eine Gebühr von EUR 99,- auf der Savills-Homepage bestellt werden.

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 200 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 und mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München präsent.

Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios

- Corporate Finance - Valuation

- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien

- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien

- Corporate Real Estate Services

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Research
Matthias Pink
Tel.: +49 (0) 30 726 165 134, email: mpink@savills.de

Corporate Finance - Valuation
Karsten Nemecek CFA
Tel.: +49 (0) 30 726 165 138, email: knemecek@savills.de

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