Jahresabschluss 2009: DIC Asset übertrifft Prognose

DIC Asset AG / Jahresergebnis

09.03.2010 07:31

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Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht
über das Jahresergebnis 2009 vor. In einem unverändert schwierigen
Marktumfeld hat das Unternehmen erfolgreich gewirtschaftet:

Der FFO (Funds From Operations, Ergebnis vor Abschreibungen, Steuern sowie
den Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) lag mit 47,6 Mio. EUR
um 11 Prozent über dem Ergebnis des Vorjahres und hat damit das
ursprüngliche Jahresziel sowie die jüngste Prognose (45 - 46 Mio. EUR) noch
übertroffen. Pro Aktie ist der FFO mit 1,54 EUR gegenüber dem Vorjahr (1,37
EUR) ebenfalls angestiegen.

Der Konzerngewinn 2009 in Höhe von 16,1 Mio. EUR zeigt die gute
Profitabilität in einem unverändert schwierigen Markt. Die Differenz zu dem
sehr hohen Vorjahresergebnis (2008: 25,2 Mio. EUR) resultiert vor allem aus
der reduzierten Verkaufstätigkeit angesichts des schwierigen
Transaktionsmarktes. Dies entspricht einem Ergebnis pro Aktie von 0,52 EUR
(2008: 0,80 EUR). Angesichts des stabilen operativen Ergebnisses beteiligt
die DIC Asset ihre Aktionäre an diesem Erfolg mit einer gegenüber 2008
unveränderten Dividende von 0,30 EUR pro Aktie.

Die Details zum Jahresergebnis:
2009 erwirtschaftete die DIC Asset Gesamterträge in Höhe von 171,3 Mio. EUR
(2008: 207,1 Mio. EUR). Wesentliche Ursache für den Rückgang ist das
geringere Verkaufsvolumen, das mit 15,2 Mio. EUR um rund 34,7 Mio. EUR
unter dem Vorjahr lag. Das Fundament der Erträge bilden die stabilen
Mieteinnahmen mit 133,6 Mio. EUR (2008: 134,5 Mio. EUR). Gegen den
Markttrend wurden bis zum Jahresende 2009 mit 245.500 m² 25 Prozent mehr
Flächen als in der Vorjahresperiode vermietet. Die Vermietungsleistung 2009
entspricht annualisierten Mieterlösen von 24,8 Mio. EUR (2008: 19,5 Mio.
EUR).

Das Immobilienportfolio der DIC Asset AG hielt sich 2009 bei einem
Marktwert von 2,2 Mio. EUR und 1,3 Mio m² Gewerbeflächen stabil. Die
jährlich von unabhängigen Gutachtern ermittelten Marktwerte gingen,
like-for-like betrachtet, um 1,6 % zurück. Der NAV pro Aktie lag 2009 bei
15,86 EUR (2008: 16,23), leicht unter dem Wert des Vorjahres, was nach dem
vorausgegangenen deutlichen Rückgang (2007 auf 2008) auf eine Bodenbildung
der allgemeinen Preisentwicklung hinweist.

Der planmäßige Ausbau des Asset- und Property-Managements führte auch zu
einer Anpassung der operativen Kostenpositionen. 2009 stieg der
Verwaltungsaufwand um 1,4 Mio. EUR auf 9,0 Mio. EUR und der Personalaufwand
um 2,4 Mio. EUR auf 9,2 Mio. EUR.

Die Bilanzsumme der DIC Asset AG zum Jahresende 2009 unverändert 2,2 Mrd.
EUR. Das langfristige Vermögen bleibt stabil bei 2,1 Mrd. EUR. Die
Finanzschulden mit unverändert 1,6 Mrd. EUR sind zu 85 Prozent langfristig
zinsgesichert, 53 Prozent weisen eine Laufzeit von mehr als vier Jahren
aus. In den kommenden zwölf Monaten werden lediglich 3 Prozent der
Finanzschulden fällig. Durch die Optimierung der Portfoliofinanzierungen
hat das Unternehmen die Zinsaufwendungen im abgelaufenen Geschäftsjahr bei
vergleichbarem Finanzierungsvolumen um rund 8,4 Mio. EUR auf 74,6 Mio. EUR
deutlich reduziert. Darüber hinaus vereinbarten wir im Fall eines
syndizierten Darlehens in Höhe von 440 Mio. EUR, die ursprünglich
festgelegte Kreditklausel (Loan-to-value) langfristig auszusetzen.

Das operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) reduzierte sich aufgrund
des niedrigeren Verkaufsvolumens von 53,2 Mio. EUR in 2008 auf 46,6 Mio.
EUR. Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit (nach gezahlten Zinsen
und Steuern) ist gegenüber dem Vorjahr um 1,5 Mio. EUR auf 38,7 Mio. EUR
gestiegen.

Neues Geschäftsfeld Fonds
Die DIC Asset AG hat aktuell Vorbereitungen zur Erweiterung ihres
Geschäftsmodells um ein neues Geschäftsfeld für Spezialfonds begonnen. Für
den ersten Fonds wurden attraktive Immobilien aus dem Bestand ausgewählt
und dieses Teilportfolio innovativ strukturiert. Die DIC Asset bleibt an
den Fonds mit mindestens 20% beteiligt und nutzt ihr etabliertes Asset- und
Propertymanagement zur Betreuung und Optimierung der Immobilien.

Der Bestand an ertragsstarken Immobilien mit niedrigem Risikoprofil soll
mit dem Ankauf weiterer Fonds-Immobilien ausgebaut werden. Mit dem
Beteiligungsangebot erschließt sich die DIC Asset neue Investorenkreise und
ein erweitertes Investitionsspektrum. Die DIC Asset AG erzielt damit
Beteiligungserträge und generiert zusätzlich stetige Gebühren aus dem
Immobilienmanagement.
 

Prognose 2010 
Die DIC Asset AG erwartet 2010 für die gesamte Immobilienbranche ein
anhaltend schwieriges Wirtschaftsumfeld, das sich erst 2011 aufhellen
dürfte. Das Unternehmen ist darauf gut vorbereitet und erwartet nach
konservativer Schätzung für 2010 ein Ergebnis auf weiter gutem Niveau. Die
Mieteinahmen werden in Höhe von 126 Mio. EUR erwartet und ein operatives
Ergebnis (FFO) zwischen 39 und 41 Mio. EUR.

Informationen über die DIC Asset AG sowie den Geschäftsbericht 2009 finden
Sie im Internet unter www.dic-asset.de. 

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