Savills Immobilien Beratungs-GmbH

  • Land: Deutschland

Nachricht vom 11.01.2017 | 10:02

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Investmentmarkt für Handelsimmobilien Deutschland Q4 2016

DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e): Immobilien/Research Update

11.01.2017 / 10:02
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.


11. Januar 2017

INVESTMENTMARKT FÜR HANDELSIMMOBILIEN DEUTSCHLAND Q4-2016

Online-Handel lässt Investoren selektiver werden - Transaktionsvolumen fällt um 38 %

  • Transaktionsvolumen mit Rückgang um 38 % ggü. Vorjahreszeitraum auf ca. 12,9 Mrd. Euro
  • Renditekompression hat sich zum Jahresende abgeschwächt - nur noch vereinzelte Rückgänge in 2017 zu erwarten
  • Für 2017 rechnet Savills mit einem Investmentvolumen von etwa 12 Mrd. Euro

Im vergangenen Jahr wurden am deutschen Handelsinvestmentmarkt Immobilien für etwa 12,9 Mrd. Euro gehandelt und damit 38 % weniger als im Vorjahr. Vom Umsatzrückgang waren vor allem Geschäftshäuser (- 50 % ggü. 2015) und Kauf-/Warenhäuser (- 77 %), sowie Shopping-Center (- 43 %) betroffen. "Im letzten Jahr standen deutlich weniger Core-Immobilien zum Verkauf als in den Vorjahren, weshalb sich die Angebotsknappheit in dieser Risikoklasse weiter verschärft hat", erläutert Jörg Krechky, Director und Head of Retail Investment Germany bei Savills und ergänzt: "Der Mangel an großvolumigen Core-Objekten ist somit hauptverantwortlich für den rückläufigen Investmentumsatz". "In den Risikoklassen Core-Plus und Value-Add gab es im letzten Jahr hingegen ausreichend Angebot, jedoch passten hier die Kaufpreisvorstellungen von Verkäufern und Bietern oftmals nicht zusammen", berichtet Krechky.

Zusätzlich ist eine steigende Sensibilität der Investoren im Hinblick auf die Online-Anfälligkeit von Handelsobjekten feststellbar, was zu intensiveren, aber auch langwierigeren Prüfungsphasen führt. "Viele Investoren agieren vor dem Hintergrund des boomenden Online-Handels zunehmend vorsichtig und unterziehen die Standorte und Handelsformate immer intensiveren Analysen im Hinblick auf ihre Zukunftsfähigkeit", konstatiert Krechky. Auch im letzten Jahr ist der Online-Handel wieder merklich schneller gewachsen als der stationäre Handel. So kam der Internet- und Versandhandel laut aktuellen Schätzungen des Statistischen Bundesamtes auf ein (preisbereinigtes) Umsatzplus von 5,4 %, während der Handel insgesamt lediglich ein Wachstum von 1,9 % erzielen konnte.

In Anbetracht der Unsicherheiten in Bezug auf die zukünftige Rolle des stationären Handels hat sich die Renditekompression im vergangenen Jahr abgeschwächt. "Insbesondere für Objekte mit Core-Plus- oder Value-Add-Charakter existiert weiterhin eine deutliche Diskrepanz zwischen den Preisvorstellungen der Eigentümer und der Zahlungsbereitschaft potenzieller Käufer", konstatiert Krechky und blickt voraus: "Da die Zahlungsbereitschaft vieler Investoren mittlerweile weitestgehend ausgereizt ist, dürften die Renditen im Jahr 2017 nur noch leicht nachgeben."

Im Jahr 2017 dürften Fachmärkte, Fachmarktzentren sowie gut positionierte Shopping-Center zu den gefragtesten Handelsimmobilien gehören, weshalb der Bieterwettstreit um solche Objekte weiterhin intensiv bleiben wird. "Neben den klassischen Ankaufskriterien achten Investoren immer stärker darauf, ob Standort und Objekt für eine Verknüpfung von Offline- und Online-Handel geeignet sind", berichtet Matthias Pink, Director und Head of Research bei Savills Germany.

Für 2017 ist zu erwarten, dass das Transaktionsvolumen das letztjährige Ergebnis nicht überschreiten wird, da die Investoren weiterhin selektiv agieren werden und die Angebotsknappheit fortbesteht. Savills rechnet mit einem Investmentvolumen von etwa 12 Mrd. Euro.

Unseren Marktüberblick Handelsinvestmentmarkt Deutschland Q4 2016 können Sie kostenlos auf unserer Homepage www.savills.de herunterladen.

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit über 30.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios

- Corporate Finance - Valuation

- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien

- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien

- Landlord und Occupier Services

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Jörg Krechky, Director / Head of Retail Investment Germany
Tel: +49 (0) 40 309 977 - 144, jkrechky@savills.de
Marcus Lemli, CEO Germany / Head of Investment Europe
Tel: +49 (0) 69 273 000 - 11, mlemli@savills.de
Matthias Pink, Director / Head of Research Germany
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de



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