mainvestor Company Talk
mainvestor GmbH / FCR Immobilien AG: ‘Unsere neue Anleihe kombiniert 6 Prozent jährlichen Zins mit einem umfangreichen Sicherungskonzept’
DGAP-News: mainvestor GmbH / Schlagwort(e): Sonstiges FCR Immobilien AG Im Company – Talk: Falk Raudies, Vorstand “Unsere neue Anleihe kombiniert 6 Prozent jährlichen Zins mit einem umfangreichen Sicherungskonzept” – “Sind sehr zufrieden mit dem Platzierungsstand und liegen über unseren Erwartungen” – “Umfangreiches Sicherungspaket u. a. mit grundbuchlicher Absicherung” – “Zufließende Mittel dienen primär dem Ausbau des Immobilienbestandes” – “Ende 2016 lag die Ist-Nettomietrendite unseres Immobilienbestandes bei 14,2 % p. a. auf Basis der Buchwerte” – “FCR Immobilien AG ist reif für die Börse”
mainvestor Company Talk sprach mit dem Gründer und Vorstand der FCR Immobilien AG, Falk Raudies, über die aktuell in der Platzierung befindliche Anleihe sowie über die Geschäftsentwicklung und die Perspektiven. Falk Raudies: Nach zwei Wochen in der Platzierung sind wir sehr, sehr zufrieden und liegen mit derzeit über 5,5 Mio. Euro über unseren Erwartungen. Wir haben neben zahlreichen Privatanlegern auch mehrere größere Investoren gewinnen können. Und wir sind ja erst am Anfang: Bisher haben wir die Anleihe ja nur als Eigenemission platziert, unsere Vertriebspartner fangen erst jetzt an, institutionelle Investoren anzusprechen. mainvestor: Wie sehen die Konditionen der Anleihe aus? mainvestor: An welchen Anlegertyp richtet sich die Anleihe? Falk Raudies: Die FCR Immobilien AG befindet sich seit Jahren auf einem profitablen Wachstumskurs. Die zufließenden Mittel wollen wir deshalb primär für den weiteren Ausbau unseres Immobilienportfolios nutzen. Ende 2017 hatten wir bereits 41 Immobilien mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt rund 140.000 m² im Bestand. mainvestor: Stichwort “steigende Immobilienpreise” – finden Sie noch lukrative Objekte? Falk Raudies: Die Diskussion, die Preise seien bereits sehr hoch, höre ich schon länger. Schauen Sie, Ende 2016 hatten wir 18 Immobilien im Bestand. Ein Jahr später bereits 41 und das, obwohl wir im vergangenen Jahr auch gemäß unserer Strategie Immobilien verkauft haben. Es geht also, wenn man wie wir schnell und flexibel ist und, soviel kann ich sagen, unsere Pipeline ist weiter sehr gut gefüllt. Wir freuen uns deshalb, mit den zufließenden Mitteln die Chancen in unserem Marktsegment optimal nutzen zu können. mainvestor: Womit verdienen Sie dann das Geld, durch die Mieten oder durch die Verkäufe? Falk Raudies: Ende 2016 lag die Ist-Nettomietrendite unseres gesamten Immobilienbestandes bei 14,2 % p.a. auf Basis der Buchwerte. Sie sehen darin, dass wir günstig einkaufen können und dass die Mietrenditen wirklich sehr interessant sind. Eines ist aber auch noch wichtig: Wir bilanzieren nach HGB. Wertzuwächse unserer Immobilien, z.B. durch unser aktives Asset Management, werden also erst realisiert, wenn wir diese Objekte verkaufen. Nicht realisierte Wertzuwächse weisen wir daher über die Bilanz nicht aus. Diese schlummern als stille Reserven im Immobilienbestand. Falk Raudies: Wir haben in der Vergangenheit bereits gesagt, dass die Börse für uns interessant ist. Die FCR Immobilien AG ist in den vergangenen Jahren deutlich gewachsen, profitabel und ich denke, sie ist reif für die Börse. Mehr kann ich hier leider noch nicht sagen. Falk Raudies: Unser Markt ist so groß, dass unser Portfolio auf mehrere hundert Millionen Euro wachsen kann. Aber Größe allein macht natürlich nicht glücklich, wir waren in den vergangenen Jahren profitabel und die Profitabilität steht für uns natürlich weiter im Vordergrund. mainvestor: Ist der wachsende Onlinehandel für Sie ein Problem? Falk Raudies: Unsere Objekte haben in der Regel eine wichtige Nahversorgungsfunktion in der Stadt oder der Region, meist haben wir ja Lebensmitteldiscounter als Ankermieter. Zudem fokussieren wir auf etablierte Standorte. Klar, es gibt auch im Lebensmittelbereich Online-Angebote, aber unser Geschäft spürt bislang praktisch keine Auswirkungen hierdurch. Und ich bin mir auch ziemlich sicher, dass es für stationäre Lebensmittelhändler noch ziemlich lange einen Markt geben wird. Falk Raudies: Wir wachsen seit Jahren profitabel. Dabei greifen wir auf ein etabliertes Netzwerk zurück und schätzen auf Basis unserer langjährigen Erfahrungen die Potentiale eines Standortes ab. Investieren wir, dann greift unser Property und Asset Management die Perspektiven auf und entwickelt das Objekt weiter mit dem Ziel, nach der Optimierung zu verkaufen und die Wertsteigerungen zu heben. Dieses Know-how haben wir über die Jahre durch unsere Ausrichtung auf Handelsimmobilien aufbauen können. Anders gesagt, mit unserer aktuell in der Platzierung befindlichen Anleihe können Anleger vom Markt der Handelsimmobilien und unserer Expertise profitieren. mainvestor: Vielen Dank, Herr Raudies. Dieses Dokument stellt weder ein Angebot noch eine Einladung zur Zeichnung oder zum Kauf eines Wertpapiers dar, noch bilden dieses Dokument oder darin enthaltene Informationen eine Grundlage für eine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung irgendeiner Art. Vor einer Wertpapierdisposition wenden Sie sich bitte an Ihren Bankberater oder Vermögensverwalter. Die in diesem Interview geäußerten Meinungen und Aussagen geben nicht die Meinung der mainvestor GmbH wieder. Die mainvestor GmbH unterhält Geschäftsbeziehungen mit dem Unternehmen.
13.02.2018 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP – ein Service der EQS Group AG. |
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